Сочинение виды домов в россии

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Дуплексы

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

13.06.2019

Виды жилья в России

Заказать консультацию

В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей. Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков. Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.

«Малосемейки» и «гостинки»

Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).

Преимущества:

• сравнительно низкая стоимость;
• простота в уходе.

Недостатки:

• малая площадь;
• часто расположение в удаленности от центра;
• отсутствие кухни.

«Сталинки»

Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.

Преимущества:

• большие габариты;
• кухни до 15 м²;
• высокая шумо- и теплоизоляция;
• часто находятся в самом центре.

Недостатки:

• сравнительно высокие цены;
• изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
• мало места для парковки.

«Хрущевки»

Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет. Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой. Стандартный срок использования «хрущевок» — 25 лет. Однако большинство таких домов сохранилось и сегодня.

Достоинства:

• сравнительно низкая цена;
• удачное расположение.

Недостатки:

• отсутствие лифтов;
• низкие потолки;
• малая площадь;
• высокая тепло- и шумопроницаемость.

«Брежневки»

Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.

Преимущества:

• изолированные комнаты;
• относительно низкая стоимость.

Недостатки:

• часто плохое состояние межпанельных швов;
• малая площадь.
• низкие потолки.

Новостройки

Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.

Преимущества:

• современные материалы и долговечность;
• разнообразие вариантов расположения.

Недостатки:

• часто низкое качество строительства.
• нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.

Частные дома

Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.

Преимущества:

• место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
• возможность перестраивать дом;
• отсутствие шума от соседей через стену.

Недостатки:

• часто неудобное расположение на окраинах;
• необходимость самостоятельной уборки территории.

Студии

Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен. В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.

Преимущества:

• низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
• широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.

Недостатки:

• небольшая площадь;
• отсутствие личного пространства.

Таунхаусы

Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.

Преимущества:

• статусность;
• часто расположение в престижных районах;
• индивидуальное место для машины.

Недостатки:

• низкая шумоизоляция.
• маленький земельный участок.

Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.

Светило науки — 7 ответов — 0 раз оказано помощи

In most cities of the country there are prefabricated houses having II-18 layout. To redesign the apartment buildings Series II-18/12 did not have to face special constraints. Therefore, it is possible to modify the premises, significantly improving the comfort of living.Overlapping of these houses are made of hollow-core slabs and walls made of gypsum concrete. Each room has plenty of comfortable height. This type of building is built mainly on the tower model, which has one entrance, however, can sometimes be found at home with several sections. The entrance of the building has two elevators for passengers.Residential buildings Series II-68 most popular areas of Moscow, they are block-panel houses with 12, 14 and 16 floors. Planning buildings Series II-68 were allowed to redevelop the premises, the wishes of residents.These homes include a number of standard sections or look like a lonely tower. To erect residential buildings Series II-68 until 2000. They have the following advantages — separate rooms, large enough kitchen (at the time) and the presence of the passenger elevator .Надеюсь помогла)

На российском рынке загородной недвижимости можно встретить огромное количество предложений по строительству частных домов на собственных участках земли.

Постройки различаются по конструкции, стилистическому оформлению фасада, площади и другим критериям.

Перед тем, как выбрать оптимальный проект и вкладывать деньги в его реализацию, необходимо изучить каждый тип домов, выделить их достоинства недостатки, а также индивидуальные особенности.

Какие бывают виды зданий в России, в которых живут люди?

При анализе рынка российской недвижимости, можно выделить большое количество типовых проектов, которые активно реализуются в условиях умеренного климата средней полосы:

• Многоэтажные многоквартирные жилые дома, состоящие из оной или нескольких секций. Количество этажей может быть от 6 до 25 в типовом исполнении и выше 25, при необходимости получения специальных радений.
• Малоэтажные многоквартирные дома – до 5 этажей включительно. Такие здания не требуют лифтов, а также исключают необходимость устройства большинства противопожарных систем.
• Блокированные городские здания – таунхаусы – максимальное число этажей – 3 (с учётом мансарды). Отличаются наличием собственного входа, а также принадлежностью одной семье целой блок-секции с несколькими уровнями.
• Отдельно стоящие частные жилые дома – строятся на собственном участке земли, с учётом действующих планировочных ограничений. Оснащаются централизованными или автономными и инженерными коммуникациями.

  Индивидуальные постройки, предназначенные для проживания одной семьи, исключают необходимость прохождения экспертизы проекта, при условии, что общая площадь помещений не превышает 1,5 тыс. м², а число полноценных этажей – не более 2.

Выше описаны исключительно капитальные сооружения, имеющие фундамент, которые не могут быть демонтированы без серьёзного нарушения конструкции. На практике также встречаются мобильные жилые постройки, которые могут перевозиться с места на место грузовой техникой. Такие здания не относятся к объектам недвижимости.

Разновидности частных жилых строений

Все жилые дома, в зависимости от их типа, возводятся из разных материалов, имеют различные конструктивные схемы, а также отличаются технико-экономическими показателями и инженерным оснащением.

По назначению

В зависимости от функционального назначения, все жилые дома делятся на следующие типы.

Многоэтажные и многоквартирные

Состоят из нескольких секций, этажность при типовом исполнении не превышает 25 этаже, либо 75 метров от поверхности земли до подоконника последнего жилого эпатажа. Площадь одной секции ограничивается 500 м² жилых помещений (квартир).

При этажности до 5 этажей, грузоподъёмный транспорт не требуется. От 5 до 9 этажей допускается устройство одного лифта, свыше 9 этажей – 2 или три лифта (один из которых необходим для передвижения пожарных расчётов). Выполняются из монолитного железобетонного каркаса, панелей, либо в кирпичном варианте.

Частные

Отдельно стоящие сооружения, расположенные на одном участке земли и предназначенные для проживания одной семьи. При площади помещений менее 1500 м² и этажности не более 2, особые нормативные требования к объёмно-планировочным решениям отсутствуют. Подразделяются на следующие категории:

1. 1-этажные – состоят из одного эксплуатируемого уровня. Могут оснащаться неэксплуатируемым чердачным пространством под скатной кровлей и техническим подпольем с высотой до 1,8 м.

   Оборудуются фундаментом, в зависимости от выбранной конструктивной схемы и типа грунтового основания.

2. 2-этажные. Представляют собой сооружения с 2 эксплуатируемыми уровнями и вертикальными сообщением между ними. Набор помещений определяется рабочим проектом, могут дополнительно оснащаться холодным чердаком или подвалом для размещения инженерного оборудования.
3. 3-этажные. Как правило, в документах такие частные постройки не фигурируют, так как это противоречит действующим нормативам. Такие дома имеют подвальные помещения, 2 полноценных этажа и отапливаемое мансардное пространство.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных

С точки зрения удельной стоимости 1 м², 1-этажные дома являются самыми дорогими. Несмотря на наличие только одного полезного уровня, здания требуют полноценного фундамента и кровли. 2-этажные сооружения отличаются компактностью и состоят из 2 жилых этажей под единой кровлей, на одном основании.

По технологии строительства

Частные жилые дома возводятся из разных строительных материалов, особенности которых подробно описываются далее.

• Каркасные. Являются самыми доступными типами домов. Как правило, собираются из лёгких деревянных конструкций и предназначены для сезонного проживания в тёплое время года.

  Пользуются повышенным спросом среди владельцев дачных участков. В основе конструкции – каркасно-щитовая система, поставляемая на объект в виде укрупнённых элементов и подвергающаяся сборке в течение нескольких дней.

• Блочные и кирпичные. Мелкоштучные материалы пользуются популярностью при возведении индивидуальных жилых домов для постоянного проживания. Конструктивная схема и состав несущих, ограждающих стен определяется, согласно проекту и ТЗ от заказчика.

  Кирпичные дома возводятся путём устройства каменной кладки толщиной 120, 250, 380 или 510 мм. Самыми экономичными считаются комбинированные постройки из газобетонных блоков и облицовочного кирпича, которые отвечают требованиям по несущей способности, теплотехническим характеристикам для малоэтажного строительства.

• Монолитные. Существует 2 типа конструктивного исполнения таких домов – с монолитными стенами и каркасные сооружения, спроектированные с несущими колоннами, пилонами и монолитными железобетонными дисками перекрытий.

  В обоих случаях, следует учитывать, что бетон обладает низкими теплотехническими характеристиками и требует дополнительного утепления, а также облицовки. Таким образом, при возведении объекта, стоимость таких сооружений часто превышает среднюю цену за 1 м² для малоэтажных строений.

• Панельные. Частные дома в крупносборном варианте, отличаются достойным внешним видом и высоким качеством. Панели производятся в заводских условиях, проходят повышенный контроль качества.

  Минусом таких зданий являются существенные планировочное ограничения, необходимость привязки к модульной системе размеров. В случае изготовления панелей по индивидуальному проекту, их стоимость существенно возрастает.

• Модульные. Крупносборные жилые дома из объёмных элементов возводятся в рамках реализации типового проекта 1-этажных зданий.

  В заводских условиях изготавливается готовый элемент со стенами, полами и потолками, который поставляется на объект для сборки готового здания. На практике применяются редко, из-за существенных архитектурных ограничений, сложности доставки и монтажа.

Средняя стоимость строительства частных жилых домов составляет от 8-10 тыс. руб за 1 м² в каркасно-щитовом исполнении до 30-35 тыс. руб. за 1 м², при возведении кирпичного здания, без использования блоков. Стоимость приведена без учёта инженерного оснащения и чистовой отделки помещений.

По материалу стен

Для возведения жилья в РФ, используются разнообразные стройматериалы, каждый из которых отличается набором физико-механических, теплотехнических свойств, а также уровнем надёжности. долговечности и средней стоимостью.

Дерево

Материал пользуется высоким спросом как среди дачников, для возведения летних сооружений, так и среди владельцев коттеджей, предназначенных для ПМЖ.

• Сосна – самый дешёвый и практичный сорт древесины, который отличается повышенными теплотехническими свойствами, уровнем экологичности.

  Из сосновых досок возводятся каркасно-щитовые дома, а срубы и сооружения из бруса пользовались высоким спросом на протяжении многих веков.

  Со временем, сосновые материалы трескаются, теряют первоначальный внешний вид, подвергаются гниению без должной обработки.

• Лиственница. Стройматериал с повышенным индексом прочности и плотностью. Структура имеет малый коэффициент пористости, что способствует низкому водопоглощению и увеличению срока службы. Минусом материала является повышенный коэффициент теплопроводности.
• Кедр. Считается благородной породой дерева. Отличается равномерным рисунком, волокнистой структурой, приятным запахом хвои, а также повышенной долговечностью. Используется для возведения домов премиум-класса из бревна или профилированного бруса.

О деревянных домах читайте подробнее здесь.

Кирпич

Самый экологически чистый каменный материал. При соблюдении технологии производства, изготавливается из природной глины, путём многоступенчатого обжига. На рынке представлен широкий ассортимент рядового, поризованного и облицовочного кирпича.

Стандартный размер составляет 250х120х65 мм, но в продаже можно встретить полуторные изделия с высотой 88 мм. Используется для кладки наружных и внутренних стен малоэтажных зданий.

Особенности кирпичных стен описаны тут.

Блоки

Один из наиболее доступных и энергетически эффективных строительных материалов для кладки наружных стен как многоэтажных, так и малоэтажных задний. Блоки обладают невысокой несущей способностью из-за повышенной пористости, но, при возведении кладки, отсутствует необходимость в устройстве дополнительного утепления стен.

Подробнее о блоках здесь.

Монолитный бетон

Материал пользуется повышенным спросом при возведении каркасов многоэтажных зданий.

Жёсткие узлы сопряжения вертикальных и горизонтальных несущих конструкций перераспределяют напряжения, что значительно улучшает работу конструктивной схемы по упругопластической схеме.

Монолит также часто используется для устройства плит перекрытий нестандартной конфигурации в коттеджных строениях.

Дополнительная информация о монолитных стенах по ссылке.

Панели

В нашей стране технология крупнопанельного домостроения развивалась ещё с послевоенных времён. Проектные институты ежегодно обновляют серийные альбомы с проектами повторного применения. Из панелей возводятся многие жилые здания от 2 до 25 этажей. Все элементы ЖБИ изготавливаются на специализированных заводах.

Панели могут быть:

1. внутренними и наружными;
2. с облицовкой и утеплением;
3. несущие, навесные или перегородочные.

Перед выбором конструктивной схемы или назначением того или иного материала, проектировщик разрабатывает планировку, фасадные решения, собирает конструктивную схему и проводит теплотехнический расчёт. Немаловажным фактором при строительстве частного дома являются пожелания заказчика и согласованный бюджет на реализацию проекта.

Еще больше информации о панельных стенах в этой статье.

По типу

В зависимости от замысла архитектора и пожеланий владельца объекта недвижимости, а также от планировочных ограничений земельного участка, существуют несколько типов частных жилых домов, вот их названия.

Ангарные

Подобные сооружения пользовались повышенным спросом в конце прошлого века среди дачников как вспомогательные сооружения. Чаще всего, выполняются в одноэтажном исполнении, с арочной кровлей. В разрезе дом представляет собой геометрически правильный полукруг или сегмент радиусного очертания.

Особенность конструкции заключается в отсутствии боковых стен – кровля одновременно является как вертикальным, так и горизонтальным ограждающим элементом. Вход, как правило, расположен с торцевой части, выполняется в проходном, либо тупиковом вариантах.

Атриумные

Подобные проекты частных жилых домов пришли с западных стран, в которых преобладает тёплый климат. Представляют собой протяжённые в плане сооружения П-образной или О-образной формы. Внутри построек располагается внутренний двор, который может перекрываться лёгкими конструкциями с частичным заполнением кровельными или светопрозрачными материалами.

Таунхаусы

Являются многосекционными малоэтажными сооружениями, в которых каждый подъезд принадлежит одной семье. Дома блокируются по 5-30 секций, имеют общие стены с соседними зданиями, каждый подъезд выполнен в едином архитектурном стиле.

Больше о таунхаусах здесь.

Коттеджи

Отдельно стоящие сооружения с высотой от 1 до 3 этажей, предназначенные для постоянного проживания одного владельца и его семьи. Дома располагаются на собственных участках, возводятся на отдельном фундаменте из дерева или каменных материалов.

Для удобства проживания, каждое здание оборудуется автономными системами отопления, водоснабжения и канализации, а к дому подводятся выделенные на участок электрические мощности.

В зависимости от конструктивного исполнения, используемых материалов и инженерного оснащая, дома могут предназначаться для постоянного или сезонного проживания.

По направлению и стилю архитектуры

Последние десятилетия рынок стройматериалов в нашей стране развивается стремительными темпами, что позволяет владельцам загородной недвижимости реализовать практически любые архитектурные решения. Наибольшей популярностью среди заказчиков пользуются следующие стилистические направления при возведении частных домов

Американские или кантри

Популярный вариант классического деревянного дома. При строительстве используется брус или каркасно-щитовые технологии. Стилистику здания подчёркивают:

1. цветовые решения;
2. форма и материал кровли;
3. двери и окна;
4. открытые террасы;
5. некоторые варианты внешнего декора.

Дома в стиле «кантри» могут иметь минимальную стоимость, а конфигурация позволяет обеспечить необходимый набор эксплуатируемых помещений.

Шале

Классический стиль альпийской архитектуры отличается покатой кровлей и большими габаритами прямоугольного здания в плане. При возведении объекта используется комбинация древесины и каменных материалов.

В наружных стенах присутствует большой процент остекления. Чаще всего, такие дома бывают 1— или 2 этажными. Для придания стилистики, требуется большое количество свободного пространства на участке.

Больше информации о домах-шале читайте здесь.

Немецкие

Классические баварские дома сильно напоминают российскую архитектуру. Прямоугольные в плане сооружения:

1. снабжаются вальмовыми кровлями;
2. фасад покрывается штукатуркой,
3. элементы декора представляют собой наклонные балки, окрашенные в тёмный цвет.

Здания выполняются из блочных материалов с мокрым фасадом.

Английские

Замковая архитектура с симметричными формами достигается применением:

• многоскатных кровель;
• массивным центральным входом;
• наличием большого количества выступающих эркеров;
• окнами с внутренней декоративной раскладкой.

Для облицовки конструкций используются вибропрессованные облицовочные системы с рваными поверхностями.

Классическая российская стилистика

В 90-е годы прошлого века огромным успехом пользовались дачные домики из бруса с ломаной или двухскатной кровлей, обшитые вагонкой. Такая стилистика предлагается многими компаниями и сегодня. Дома, габариты которых в плане составляют 6х6 м или 6х9 м, возводятся в одноэтажном варианте с эксплуатируемой мансардой.

В некоторых случаях, заказчики прибегают к индивидуальным проектным решениям, реализуя собственные фантазии, а также придерживаясь условий комфортного проживания. Такие дома могут отличаться набором стилистических решений и обладать собственным дизайном.

По сезонам

В зависимости от назначения жилого объекта, различаются два типа конструктивного исполнения:

• Для зимнего/постоянного проживания. Капитальные постройки с полным набором жилых помещений для вей семьи. В таких домах обязательно присутствует санузел и кухня, чтобы обеспечить комфортное проживание круглый год.

  Жилой дом оснащается необходимыми инженерными сетями, включающими котельную с циркуляционным контуром и радиаторами для обогрева помещений, горячее и холодное водоснабжение, а также автономную канализацию.

• Дачный/летний домик и его разновидности. К таким домам предъявляется меньше требований, так как проживание возможно исключительно в тёплое время года.

  Главным достоинство летних дач является наличие природных материалов в составе всех конструктивных элементов, а также преобладание открытых мест для отдыха всей семьи. Некоторые сооружения относятся к объектам эконом-класса и не имеют отопления и оборудованного санузла.

Дачные домики со временем могут быть утеплены, оснащены необходимыми коммуникациями, что позволяет использовать их для ПМЖ.

Какие есть необычные?

На территории нашей страны, в условиях сурового климата, владельцы земельных участков редко прибегают к обустройству нестандартных жилых домов, так как показатель компактности и энергоэффективности ставится на первое место.

В то же время, при наличии бюджета, некоторые заказчики прибегают к нестандартным для умеренного пояса решениям:

• Устройство панорамного остекления «в пол». Такое решение позволяет улучшить видовые характеристики объекта, но обязывает владельца применять сложные внутрипольные радиаторы, а также энергоэффективные стеклопакеты. Панорамные окна также пользуются спросом среди застройщиков многоквартирных домов бизнес и премиум класса.
• Плоские кровли для частных домов с внутренним водостоком. Подобная архитектура также нередко используется в тропических широтах, либо при возведении домов в стиле хай тек. У владельца возникают сложности с устройством качественной гидроизоляции, но эксплуатируемая кровля увеличивает комфорт проживания.
• Разноэтажные дома. Ступенчатая конфигурация необходима для эксплуатации соседних кровель, либо для придания фасаду оригинального внешнего вида.

Нередко, дома с разной этажностью устраиваются на наклонных территориях. Когда первый этаж располагается лишь под частью жилого сооружения, а с верхней точки участка можно попасть сразу на второй уровень.

Помимо перечисленных сооружений, на территории нашей страны встречаются эксклюзивные сооружения, выполненные по оригинальным проектам, с особыми формами или конструктивным исполнением несущего каркаса.

Советы экспертов: какое строение выбрать и почему?

Профессиональные проектировщики и эксперты в сфере недвижимости нередко делятся своими рекомендациями с владельцами загородных участков на форумах в сети, что помогает будущим домовладельцам определиться с выбором.

Так, при выборе типа дома на собственном участке земли, следует учесть следующие нюансы:

• Общая площадь строений не должна занимать более 30% от пространства земельного участка.
• При возведении фундамента необходимо учесть потенциальную опасность подтопления территории и выполнить необходимые мероприятия по водопонижению.
• При выборе материалов следует обращать повышенное внимание на показатель экологичности.
• Кровлю здания следует делать максимально простой, чтобы избежать протечек со временем.
• Ориентация здания должна быть выбрана таким образом, чтобы каждое помещение изолировалось не менее 2 – 4 часов в сутки.
• Перед входной дверью стоит сделать тамбур, который значительно повышает энергоэффективность.
• При устройстве отопления, следует оборудовать здание резервным источником энергии на альтернативном топливе.
• Санузлы следует располагать друг под другом, чтобы исключить сложности с прокладкой канализационного стояка.
• Перед подключением электричества следует тщательно рассчитать требуемую мощность.
• Учитывая усадку дома в течение первого года после постройки, начинать отделочные работы следует по прошествии нескольких месяцев, во избежание появления трещин и локальных обрушений.

При проектировании здания следует учесть только необходимый набор помещений, так как лишние комнаты, которые будут эксплуатироваться лишь раз в году или реже, необходимо обслуживать и отапливать, что скажется на стоимости коммунальных платежей.

Дополнительная информация по теме здесь.

Заключение

При выборе типа перед началом возведения нового дома для постоянного или временного проживания, владельцу объекта недвижимости необходимо учесть ряд важных критериев. Для обустройства дачи с сезонной эксплуатацией сооружения подойдут деревянные материалы в каркасно-щитовом исполнении.

При строительстве дома для ПМЖ, следует применять капитальные конструкции – брус, оцилиндрованное бревно, монолитный железобетон или штучные каменные материалы. Стилистика исполнения здания зависит от размера бюджета, а также от личных предпочтений заказчика. Перед строительством дома следует изучить гидрогеологические особенности участка, чтобы выбрать правильный тип фундамента и организовать водопонижение.

Housing in Russia differs from what you find in Europe or the U.S. The forms of ownership, communal and private spaces, balconies as a luxury, and noisy neighbors behind thin walls – these are just some of the peculiarities of Russian residential living.

If you think an apartment that’s 300 square feet in size is not fit even for a college student, then you’d be amazed to learn that many Russian families often raise children in such tiny properties. Let’s take a look at how Russians make their home in these small spaces.

The first distinct feature of Russian housing is ownership – as of 2016, over 87 percent of families own their place of residence (a result of privatization in the 1990s and 2000s). But much of these Russian houses and flats were built before 1970. The average Russian family, comprised of three to four people, lives in a two-room apartment that is approximately 50 square meters in size.

In fact, 64 percent of Russian families live in apartments smaller than 60 square meters. How do they do it? Let’s take a short tour of a typical Russian apartment.

Entrance

Most Russians live in apartment buildings. The stairwell is considered public space, and is cleaned by communal services. Thus, most Russians don’t bother keeping it tidy. Not surprisingly, you can’t keep your belongings in the stairwell, which is a violation of fire safety rules. Nevertheless, because of the small size of apartments, items such as bicycles and strollers are sometimes kept there.

Hall

In buildings dating to the 1980s and after, many entrances have small corridors with an additional iron railing door. This is because during the 1990s crime rates skyrocketed, and people used the railing to lock their bikes, strollers, sometimes pieces of furniture, stacks of winter clothes and what not.

The original Soviet-era apartment doors were thin and useless, so many people struggled to find money to install a thicker door, which is why many apartments now have double doors. Halls are usually very small, enough for a wardrobe, a mirror, a shoe stand and space to take off one’s coat. Guests must take off their shoes and put on slippers. “The floor is clean, but nevertheless,” – a usual slippers invitation goes.

The hall also has an entressol (a French word familiar to all Russians). These under-the-ceiling shelves, with doors like cupboards, usually offer huge storage spaces that are not so obvious at first glance. Why are they so important and can be found in nearly every apartment? Because Russians LOVE storing things.

Kitchen

The smallest kitchens in Russia start at 4.5 square meters in size. Surprisingly, one can fit  in a fridge, a gas (or electric) stove, a table for three, several cupboards and a sink. As in most countries, the kitchen is a place for cooking and eating, but in Russia it’s also a place for late-night discussions over a bottle of anything, or endless cups of tea.

If you’re not close with the host (for example, you’re a social worker, a doctor, or salesman), you’ll be invited to the living room, but if you’re a family friend, then walk straight into the kitchen where you’ll be offered whatever is in the fridge; (get ready for a lavish meal, a Russian fridge is never empty).

Also, don’t be surprised that a father will kick his wife and kids out of the kitchen if his buddies drop in for a drink. Likewise, the father will be sent away when the wife’s girlfriends gather to cook or have a chat.

Rooms

In Russia, “dining room” is a concept known only to wealthy people. Today, much like in the Imperial era, only wealthy people can afford a separate room to accommodate guests for dinner or a party. What is called a “dining room,” or a “guest room,” is usually just the largest room in the apartment.

In most cases, the big sofa is a convertible, and at night the ‘dining’ room turns into the ‘master bedroom’ for the parents; while the “small room,” or “children’s room,” is where the kids sleep, play and do their homework – and where drunk guests are allowed to crash, on a blanket on the floor.

When children grow up and leave the nest, this spare room might become the ‘dining’ room; something which usually marks the beginning of retirement.

Another important part of residential life is the balcony, which often doubles as a storage space, a small parlor, a place to hang and dry clothes, a place to smoke if your family is against smoking inside. In short, a balcony is a highly sought-after feature in Russian apartments.

If you thought a separate room forms a private space, then think again. In most Russian apartment buildings, walls are thin (to save space and resources), so you and your neighbors can hear each other very well, which greatly affected the private lives and sex life of Soviet people.

Bathroom/toilet

Bathrooms and toilets are often in the same room, but many people prefer them to be separate because in the morning when children are getting ready for school, and parents are getting ready for work, it’s better to have the toilet and bath in separate spaces. Not all apartments, however, enjoy this “privilege.”

On the other hand, combining the toilet and bath saves much space, as well as energy – both spaces are lit with one bulb (notice the small window from the bathroom to the toilet?) Bathrooms, even those that are combined, are usually very small – about 4 square meters. And there’s almost no chance to install a jacuzzi.

If using any of Russia Beyond’s content, partly or in full, always provide an active hyperlink to the original material.

Get the week’s best stories straight to your inbox