Библиографическое описание для цитирования
Нужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее). Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста. |
Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».
Измерение расстояний и расчет площади
Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
п.10.2 РР П/0393
Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями, то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей;
- веранд;
- террас;
- открытых или остекленных лоджий и балконов;
- наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения.
п.7 РР П/0393
Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.
п.2 РР П/0393
Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.
п.8.3 РР П/0393
Значение площади здания, сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².
Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.
Вычисление площади производится после округления линейных измерений.
п.3 РР П/0393
Навигатор
Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.
Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы
| Конструктивный элемент | Включается в контур ОКС | Входит в площадь жилого здания | Входит в площадь жилого помещения | Входит в площадь нежилого здания | Входит в площадь нежилого помещения |
|---|---|---|---|---|---|
| Балка открытая (ригель, ферма) | |||||
| Балкон | Да[75] | Да[1058] | Нет[1075] | Нет[1056] | Да[1074] |
| Веранда | Да[1058] | Нет[1075] | Да[1061] | Да[1074] | |
| Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ) | |||||
| Галерея | Да[75] | Да[1054] | Да[1074] | ||
| Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба) | |||||
| Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами | |||||
| Колонна(опора, пилон, свая?) | Да[75] | ||||
| Консоль | Да[75] | ||||
| Кровля эксплуатируемая | Да[1043] | Нет[1075] | Да[1061][1054] | ||
| Кровля (нависающие элементы) | |||||
| Крыльцо | Нет[1069] | Нет[1056] | |||
| Лестница внешняя (ступени) | Нет[1069] | Нет[1056] | |||
| Лестница наружная | Нет[1069] | Нет[1056] | |||
| Лоджия | Да[1058] | Нет[1075] | Да[1061] | Да[1074] | |
| Ниша внешняя | |||||
| Отмостка | |||||
| Пандус | Нет[1069] | Нет[1056] | |||
| Переход в другое здание | Да[1054] | ||||
| Площадка навесная для обслуживания | |||||
| Портик | Нет[1069] | Нет[1056] | |||
| Пристройка | Да, если не является отдельным объектом учета[87] | ||||
| Приямок | |||||
| Проем арочный (проезд) | Следует вырезать из контура[75] | ||||
| Проем дверной в внешней стене | |||||
| Рампа | Да[1054] | ||||
| Тамбур | Нет[1069] | Наружные[1054] | Наружные[1074] | ||
| Терраса | Да[1058] | Нет[1075] | Да[1061] | Да, в том числе на кровле[1074] | |
| Тоннель | Да[1054] |
Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы
| Конструктивный элемент | Входит в площадь жилого здания | Входит в площадь жилого помещения | Входит в площадь нежилого здания | Входит в площадь нежилого помещения |
|---|---|---|---|---|
| Антресоль (этажерка) | Да[1727] | Да[1061] | ||
| Балкон в зале (галерея) | Да[1061] | |||
| Выступ архитектурный (печь, уступ) | ||||
| Колонна | ||||
| Колонна (опора, пилон, свая) с сечением | ||||
| Лестница — площадь под маршем | При высоте от 1.6м под внутриквартирной лестницей[1075] | |||
| Лестница— пространство между маршами | ||||
| Лестницы — ступени и лестничные площадки | Да[1058] | Внутриквартирные лестницы[1075] | Да[1061] | Да[1074] |
| Мансарда | Да[1071] | Да[1072] | Да[1063] | Да[1065] |
| Ниша внутренняя | Возможно да [1125] | Возможно да [1125] | ||
| Проем арочный в внутренней стене, перегородке | ||||
| Проем в перекрытии (многосветное помещение) | Нет[1047] | Нет[1050] | Нет[1061] | Нет[1074] |
| Проем дверной в внутренней стене, перегородке | Возможно да [1125] | Возможно да [1125] | ||
| Пространство межэтажное (подполье, чердак, горизонтальные каналы и шахты) | Нет[1069] | Нет[1056] | ||
| Рампа | Да[1061] | |||
| Стены и перегородки | Внутренние[1058] | Нет[1075] | Внутренние[1061] | Нет[1073] |
| Шахта вертикальная для коммуникаций | Внеквартирные коммуникации — нет[1069] Если это шахта — на нижнем этаже[1047] |
?[1050] | Если это шахта — нет[1048] | ?[1051] |
| Шахта лифтовая | Нет[1047] | Нет?[1050] | Нет[1056] | Нет?[1051] |
| Шкаф встроенный | Да[1075] |
Площадь жилого здания
Настоящие требования применяются для зданий:
- с разрешенным использованием:
- «объект индивидуального жилищного строительства»;
- «жилой дом»;
- «садовый дом»;
- с назначением:
- «жилое»;
- «многоквартирный дом»;
- «жилой дом»;
- «жилое строение»;
- «садовый дом».
п.10 РР П/0393
Площадь жилого здания равна сумме площадей:
- надземных этажей;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
п.5 РР П/0393
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- до 45° — от 1,6 метра;
- от 45° и более — от 1,9 метра.
При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.
Рис. 8 ТСОКД 2022;
п.10.4 РР П/0393
Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
п.6 РР П/0393
В площадь этажа жилого здания включаются площади:
- балконов;
- лоджий;
- террас;
- веранд;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
п.10.3 РР П/0393
В площадь жилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания;
- неэксплуатируемого чердака;
- технического подполья;
- технического чердака;
- внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
- тамбуров;
- портиков;
- крылец;
- наружных открытых лестниц;
- пандусов.
п.10.1 РР П/0393
Площадь нежилого здания
Площадь нежилого здания равна сумме площадей:
- надземных этажей;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
п.5 РР П/0393
Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
п.8.5 РР П/0393
В площадь этажа нежилого здания включаются площади:
- балконов (внутренних в зрительных и других залах);
- лоджий;
- террас;
- веранд;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.
п.8.4 РР П/0393
Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
п.6 РР П/0393
В площадь нежилого здания включаются площади:
- антресолей;
- галерей и балконов зрительных и других залов;
- галерей;
- переходов в другие здания;
- тоннелей;
- всех ярусов внутренних этажерок;
- рамп;
- открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей;
- наружных тамбуров.
п.8.1 РР П/0393
В площадь нежилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
- технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
- неэксплуатируемого чердака;
- наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
- площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
п.8.2 РР П/0393
Площадь жилого помещения
Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.
В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:
- кухонь;
- коридоров;
- ванн;
- санузлов;
- встроенных шкафов;
- кладовых;
- площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
В площадь жилого помещения не включается площадь:
- балконов;
- лоджий;
- веранд;
- террас;
- эксплуатируемой кровли;
- под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
- занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.
п.12.1 РР П/0393
Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.
п.6 РР П/0393
Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- до 45° — от 1,6 метра;
- от 45° и более — от 1,9 метра.
При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.
п.13 РР П/0393
Площадь нежилого помещения
Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.
п.11.1 РР П/0393
В площадь нежилого помещения включается площадь:
- лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения;
- площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
- веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.
п.11.2 РР П/0393
Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.
п.6 РР П/0393
Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
п.8.5 РР П/0393
Площадь сооружения
Площадь сооружения равна сумме площадей:
- надземных этажей;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
п.5 РР П/0393
Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
п.8.3 РР П/0393
В площадь этажа сооружения включаются площади:
- балконов (внутренних в зрительных и других залах);
- лоджий;
- террас;
- веранд;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.
п.8.4 РР П/0393
Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
п.8.6 РР П/0393
Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
п.6 РР П/0393
В площадь сооружения включаются площади:
- антресолей;
- галерей и балконов зрительных и других залов;
- галерей;
- переходов в другие здания;
- тоннелей;
- всех ярусов внутренних этажерок;
- рамп;
- открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей;
- наружных тамбуров.
п.8.1 РР П/0393
В площадь сооружения не включаются площади:
- подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
- технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
- неэксплуатируемого чердака;
- наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
- площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
п.8.2 РР П/0393
Площадь застройки сооружения
Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).
В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.
п.9 РР П/0393
Площадь машино-места
Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания, сооружения, включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии).
Расстояния, применяемые для определения площади машиноместа, измеряются на уровне пола.
п.14 РР П/0393
Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать размерам:
- минимально допустимые размеры: 5,3 x 2,5 м.;
- максимально допустимый размер: не ограничивается.
п.6.2 ст.24 218-ФЗ;
п.1 РР П/0316
До вступления 28.10.2021 в силу соответствующего положения 120-ФЗ от 30.04.2021 были также ограничены и максимальные размеры, как при образовании машино-мест, так и при разделе или при изменении границ между смежными машино-местами: 6,2 x 3,6 м.
МЭР 792
Согласно письму Минэкономразвития №ОГ-Д23-2557 от 10.03.2017, если машино-место неподходящих размеров было образовано или создано до вступления в силу приказа №792, то это не должно являться препятствием для кадастрового учета.
Особые мнения
На портале Архсовета Москвы приведены Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства.
По мнению Росреестра, изложенному в письме №13-01032/22 от 22.11.2022,
- терраса не является самостоятельным помещением;
- в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии (люком).
По мнению Росреестра, изложенному в письме №13/1-00032/21 от 08.04.2021, площади ниш и дверных проемов вне зависимости от их ширины включаются в площадь жилых и нежилых помещений в МКД или ином здании, в площадь этажа в жилом доме.
Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме №13-00410/22 от 13.05.2022, принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.
Дополнительные разъяснения есть в письме Росреестра №13-01126/22 от 20.12.2022:
- антресоль может представлять собой лестничную площадку, тогда следует правила подсчета площади помещений при наличии внутри помещения лестниц (п. 11.2, 12.2, 12.4 П/0393);
- антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания, жилого и нежилого помещения;
- антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания.
Расчет средней квадратической погрешности
Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 12.01.2021 №13-00005/21, формулы, формулы с подставленными в них значениями и результатом вычисления до введения в действие новой XML-схемы приводятся в заключении кадастрового инженера.
Цитирование
Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:
Определение площади (с 2021 года). – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2023. – URL: http://cadastre.ru/article/22 (дата обращения: 10.03.2023).
Проект поддерживают
Лаборатория
Расчет площадей и погрешностей (П/0393)
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта
как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей.
Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Тестирование на знание терминологии
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав.
Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Граф терминов
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
API Справочника
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
О сайте
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)
Площади помещений
При ссылке на приказ №90 в заключении при постановке МЖД, регистратор сказала, что приказ на данный момент не актуален. На какой источник ссылаться?
tacha-gor16.01.23. Ответов: 2. Комментариев: 0
площадь коммерческого нежилого помещения на 1 этаже МКД
В соответствии с техническим планом площадь помещения состоит из офиса и неотапливаемого наружного тамбура. В ЕГРН указана общая площадь с учетом тамбура. В разное время балконы, тамбуры то включались в общую площадь, то не включались (так объяснили в кадастровой службе при покупке помещения). Для жилых помещений в ст.15 ЖК РФ площадь жилого помещения определяется без учета площади балкона. Для нежилых коммерческих помещений такого исключения нет, хотя нежилые помещения тоже имеют тамбуры, балконы. Некоторым повезло, у них балкон, являющийся тамбуром, или самостоятельно построенный тамбур( при переводе жилого помещения в нежилое) не входит в общую площадь. А которым не повезло в общую площадь включили неотапливаемый тамбур (стоимость квадратного метра при продаже становится ниже) и теперь отопление, коммунальные платежи, отходы, капитальный ремонт всё считается по общей площади, указанной в документах. Как устранить эту несправедливость?????
bushmeleva.ov. физическое лицо21.10.22. Ответов: 0. Комментариев: 0
Новости отрасли
Бесхозяйственно содержимые помещения
Этот прекрасный канцеляризм появился в Гражданском кодексе с вступлением в силу 01.09.2022 положений 430-ФЗ от 21.12.2021
06.03.23. Ответов: 0. Комментариев: 0
Полностью меняется классификация зданий при архитектурно-строительном проектировании
Речь идет о классификаторе объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства
28.02.23. Ответов: 0. Комментариев: 0
Вместо ИАИС ОГД Москвы теперь ГИС ОГД
ППМ от 09.08.2022 №1749-ПП «О Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы…»
22.02.23. Ответов: 0. Комментариев: 0
В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о помещении (квартире), расположенном в многоквартирном доме, вносятся на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана здания (многоквартирного дома).
В соответствии с требованиями Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит полученные, в том числе по результатам кадастровых работ, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.
Требования к определению площади здания, сооружения и помещения ранее были утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90. На сегодняшний день действует Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания.
В соответствии с пунктом 12 указанного приказа:
Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
Между тем, статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определяет, что в договоре (участия в долевом строительстве) указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения:
- для лоджий – 0,5;
- для балконов – 0,3;
- для террас – 0,3;
- для веранд – 1,0.
Таким образом, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. А Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» жилого помещения. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 определяется и вносится в ЕГРН площадь помещения, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр. Данная позиция также отражена в письме Минэкономразвития РФ от 24.04.2017 г. №Д23и-2451.
В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.
Порядок ведения ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015 г. В соответствии с этим документом, записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения: площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.
Изучая варианты квартир для аренды или покупки, вы сравниваете не только такие параметры, как ремонт, локация, вид из окна, планировка, но и общую площадь. Как определяется этот показатель и на что он влияет?
Из чего состоит общая площадь квартиры
Общая площадь квартиры — это, согласно Жилищному кодексу, сумма площадей всех частей объекта недвижимости, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (до 1 марта 2005 года их учитывали). То есть в общую площадь входят комнаты, санузлы, кухня, кладовка, гардеробная, коридор, стены, перегородки.
Узнать, какая у квартиры общая площадь, можно в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Еще один способ — сервис Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.
На что влияет общая площадь
Значение общей площади квартиры используется для расчета налога на имущество, коммунальных начислений, компенсаций, для выделения долей и определения размера нового жилого помещения, предоставляемого взамен старого (например, аварийного). Общая площадь влияет на стоимость объекта недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной
Как считать общую площадь
Для расчета общей площади нужно суммировать площадь всех входящих в нее помещений. Понадобятся рулетка и калькулятор. Если помещение прямоугольное или квадратное, длины двух стыкующихся между собой стен нужно умножить. Если одна стена — 5 метров, другая — 3 метра, общая площадь будет 15 кв. м.
Нестандартные по форме помещения нужно мысленно разделить на треугольники и прямоугольники. Посчитать их площадь можно по аналогии с предыдущим вариантом и сложить. Площадь стен можно высчитать, умножив толщину на длину.
Что такое жилая, полезная и приведенная площадь квартиры
К жилой площади относятся только те помещения, которые пригодны для проживания: гостиная, спальня, детская. Сюда не относятся: кухня, санузлы, коридор, кладовые и гардеробные.
В полезную площадь включают все используемые помещения. Сюда могут войти балкон и терраса с отоплением, которые не вошли в общую площадь.
Общая приведенная площадь нужна для определения стоимости объекта в договоре долевого участия. В ней учитывают общую площадь квартиры вместе с лоджиями, верандами, террасами, но считают их по понижающим коэффициентам:
- 0,5 — для лоджий
- 0,3 — для балконов
- 0,3 — для террас
- 1,0 — для веранд
То есть если в квартире общей площадью 42 кв. м. есть балкон площадью 3 кв. м., то общую приведенную площадь нужно рассчитывать так:
ОПП = общая площадь + площадь балкона * 0,3 = 42 + 3 * 0,3 = 42,9
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка | |
|---|---|---|
|
Рефинансирование по семейной ипотеке Альфа-Банк |
от 5.5% |
Подробнее Подать заявку |
|
Рефинансирование по семейной ипотеке Росбанк |
от 4.95% |
Подробнее Подать заявку |
|
Семейная ипотека Газпромбанк |
от 5.3% |
Подробнее Подать заявку |
|
Рефинансирование (квартира или апартаменты) Совкомбанк |
от 5.29% |
Подробнее Подать заявку |
|
Семейная ипотека Россельхозбанк |
от 5% |
Подробнее Подать заявку |
Площадь влияет на стоимость квартиры. Но важно также и то, как используются квадратные метры.
«Часто бывает, что квартира евроформата с кухней-гостиной площадью 38 кв. м пользуется бо́льшим спросом, чем классическая однушка 45 кв. м, где большой коридор», — говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent.
Почитайте о том, как эффективно использовать площадь, быстро и недорого преобразить квартиру, подготовить ее к продаже и получить больше денег.
Как подготовить квартиру к продаже и получить больше денег: советы экспертов
Жилье ,
05 фев 2022, 12:31
0
Жилая площадь: нормы, расчеты, отличие от общей
Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре
Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.
- Что это
- Что входит
- Общая и жилая
- Как определить
- Социальная норма
- Комментарий эксперта
Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
Что такое жилая площадь
Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни
(Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)
Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.
Показатель учитывается при:
- расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
- выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
- подсчете налога на землю;
- определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
- заключении договоров, связанных с недвижимостью;
- обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.
Что входит в жилую площадь квартиры
К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.
Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница
Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:
- балконы (террасы, веранды) — 0,3;
- лоджии — 0,5;
- кладовые, веранды — 1,0.
Как определить жилую площадь квартиры
Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ
(Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)
Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.
Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году
Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м
(Фото: Karolina Grabowska/Pexels)
Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.
Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].
Комментарий эксперта
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?
— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.
Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?
— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.
— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?
— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.
— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?
— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.
- Главная
- /
- События
- /
- Федеральные новости
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 22 ноября 2022 г. N 13-01032/22
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Управление), рассмотрев в пределах своей компетенции обращения, сообщает.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее — Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно Положению Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с пунктом 1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее — Требования П/0393), Требования П/0393 применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением «жилое», «многоквартирный дом» (далее — жилые здания), «нежилое» (далее — нежилые здания), помещений с назначением «жилое», «нежилое» (далее соответственно — жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки.
С целью сокращения потенциального различия сведений о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, по отношению к сведениям о площади этого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, положения Требований N П/0393 основаны на правилах подсчета площади, указанных в приложении «А. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» свода правил «СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; своде правил «СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001»; приложении «Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей здания» свода правил «СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», в редакции, действовавшей в период разработки Требований N П/0393.
Согласно пункту 11 Требований N П/0393 площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме, определяется с учетом положений пунктов 2 — 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 Требований N П/0393.
В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания (пункт 11.2 Требований N П/0393).
Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением (пункт 7 Требований N П/0393).
Площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или нежилого помещения (пункт 6 Требований N П/0393).
В соответствии с пунктом 3.27 свода правил «СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» терраса — это огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа. Высота ограждений террас в соответствии с пунктом 8.3 свода правил должна быть не менее 1,2 м.
Кроме того, пунктом 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Таким образом, по мнению Управления, терраса не является самостоятельным помещением, так как является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной, а также может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа соответствующего здания, в связи с чем Требованиями N П/0393 установлены особенности относительно определения площади террас, в том числе установлено, что в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии.
Как указано в Обращении, в нежилом здании имеются помещения с выходами на террасы, расположенные на эксплуатируемой кровле. Выход на террасы будет осуществляться через люки.
Как было указано выше, площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или нежилого помещения (пункт 6 Требований N П/0393).
Согласно информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», люк — это закрываемый проем в перекрытии или покрытии здания или сооружения.
Учитывая изложенное, при определении площади нежилого помещения площадь проемов в перекрытиях включается в площадь нижнего по отношению к перекрытию с проемом помещения или этажа, а площадь, занимаемая люком, не включается в площадь перекрытия помещения или этажа, являющегося полом такого помещения или этажа.
Дополнительно сообщаем, что Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции (полномочия) по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики; координацию деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих региональный государственный жилищный контроль (надзор); по принятию акта об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве, относятся к компетенции Минстроя России (пункты 1, 5.2.101(13) и 5.4.54 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038).
В связи с чем по вопросам определения площади объекта долевого строительства в целях определения цены договора долевого участия, а также отнесения люка (фонаря) к технической надстройке на эксплуатируемой кровле целесообразно обращаться в Минстрой России.
И.о. начальника Управления
нормативно-правового регулирования
в сферах регистрации недвижимости,
геодезии и картографии
Д.В.КОЗЕЕВ
Создана: 30.11.2022 09:54, обновление 03.12.2022 09:30